Nuttige wenke

Wenk 1: TOP 10 foute wanneer u 'n woonstel in 'n nuwe gebou koop

Pin
Send
Share
Send
Send


By die aankoop van voorstedelike vaste eiendom kan die kliënt direk of indirek met die verkoper deur middel van 'n makelaar vergader. Dikwels ontstaan ​​probleme in die eerste geval juis as gevolg van die gebrek aan voldoende ervaring van die partye tot die transaksie.

Dit is 'n slim besluit om 'n agent te lok. Alhoewel die makelaar natuurlik nie teen alle foute en onvoorsiene situasies kan beskerm nie. Met u goeie kennis, 'n deeglike studie van alle dokumentasie, georganiseerde en gesamentlike werk met 'n eiendomsagent, kry u egter die kans dat die koop- en verkooptransaksie vinnig en sonder probleme sal verloop.

FOUT No. 1. "MY GEBIED - MY VEILING"

Die oudste fout wat in die bewussyn van elkeen van ons lê. Die meeste mense kies die gebied waarin hulle tans woon as hulle 'n ontwikkelingsgebied kies. Aan die een kant is dit verstaanbaar: alles is hier, bekend. Maar as u 'n huis kies, beveel ons aan dat u eerstens kyk na die parameters van die huis: die tegnologie en materiale van die konstruksie, die tipe verhitting, die gemak van beplanningsbesluite, die verbetering van gemeenskaplike gebiede en die omgewing. Dit is moontlik dat die skuif na 'n nuwe en moderne woonstel in 'n ander omgewing meer plesier sal bring as om gewone meters in die ou een te koop.

FOUT No. 2. “INDIVIDUELE VERWARMING IS ONS ALLES”

Die mode vir die installering van individuele verwarmingsketels kom uit Wes-Europa, waar die meeste van die woonstelle met individuele verwarmingstoestelle toegerus is. Dit is egter nodig om die feit in ag te neem dat die meeste Europeërs in huise woon met 'n klein aantal woonstelle, waar so 'n skema regtig geregverdig is.

En woonstelgeboue in Finland, waarvan die klimaatstoestande baie nader aan die Russiese is, is in die meeste gevalle verbind met 'n sentrale (!) Verwarmingstelsel of verhit van outonome huisketelhuise.

In Russiese realiteite, warmtevoorsiening van 'n woonstelgebou vanaf 'n outonome gas-ketel is die optimale oplossing: die koste van 'n woonstel in so 'n huis is laer as in 'n huis met individuele verhitting, laer onderhoudskoste, toerusting neem nie plek in die woonstel op nie, en die risiko's van 'n ongeluk word tot die minimum beperk.

Belangrik: geen moderne verwarmingstelsel kan u geld bespaar in 'n huis met groot hitteverlies nie. Lees hieroor hieronder.

FOUT No. 3. “BRIEKSHUIS - BETER AS ANDER”

Nog 'n algemene wanopvatting wat in die Sowjet-tyd na vore gekom het, het vandag niks met die werklikheid te doen nie.

TRADISIONELE HUISE VANAF SILIKAATBAKSTOF 3-4 TYE TYD MINDER IN MODERNE RAAM-MONOLITIESE EN IN HITTE-BESPARING, EN IN GELUWE-ISOLERING.

Die baksteen self, as gevolg van die hoë digtheid, gee die hitte goed af, en 'n silikaatsteenmuur benodig 'n ekstra laag isolasie om aan moderne vereistes te voldoen, maar hierdie skema het groot nadele.

Die beste aanwysers vir hittebeveiliging tot op hede word getoon deur raammonolitiese huise met buitemure van outoklawe gassilikaatblokke of keramiek-hol bakstene met 'n ekstra laag isolasie (100-150 mm). Hitteverliese in sulke huise is 5-6 keer laer as in die tradisionele baksteen van silikaatsteen en 1,5-2 keer as in die gewone paneelhuise.

Daarom, as u 'n nuwe gebou kies, is dit nie plek om van die bouer volledige inligting oor die ontwerp van die buitemure en binnemure (materiaal en dikte van elke laag) te kry nie.

FOUT No. 4. “BETEKENIS BETAAL TWEE keer”

Die vierde fout in die rekening, maar nie van belang nie. Dit lok 'n lae prys, maar aan die ander kant het dit die kant van die muntstuk. As u dors om goedkoop te neem, u argumente weeg, sou u waarskynlik 'n fout begaan het. Die lae prys verskyn nie omdat die ontwikkelaar op die rand van winsgewendheid wil voortbou of besluit het om 'n welwillendheidsgebaar te maak nie. Die ontwikkelaar sal in elk geval sy wins ontvang: hetsy weens kwaliteit, óf weens ekstra fooie.

Besprekingsfooie, sluiting van kontrak en hoër betalings in die bestuursonderneming wat deur die ontwikkelaar besit word, is die algemeenste maniere om die lae koste van die verkoop van 'n woonstel te vergoed.

FOUT No. 5. “OORTREDING VAN ADVERTENSIE”

Wat ontwikkelaars nie in hul advertensies vertel nie, is die belangrikste om te verkoop. Die meeste publisiteitstunts verberg egter baie slaggate. Die kamer as geskenk is 'n spens van 3 vierkante meter, en miskien selfs uitgevind (byvoorbeeld 'n kombuis wat volgens standaard nie 'n kamer is nie). 'N Verband teen 9% is die te veel betaling vir 2 jaar, en selfs dan met 'n aanvanklike betaling van 50%.

Lees die voetnote onder die sterretjie sorgvuldig deur en wat in die klein voorskrifte van die aksie geskryf is, in die meeste gevalle sal u baie verbaas wees oor die toestande.

Daarom is dit die moeite werd om net op advertensies te konsentreer as alles wat in die advertensie gesê word, bevestig word deur die konstruksie, projekverklaring en dit in u kontrak uiteengesit word. Is dit die moeite werd om 'n ontwikkelaar te vertrou wat aandag trek met sulke 'bemarkings'-aandele, besluit jy.

1. Verkoperbedrog

Dit is nie moeilik om bedrieglike voornemens deur die verkoper van vaste eiendom te erken nie. Dit blyk uit die gebrek aan nodige dokumente, die verskaffing van afskrifte in plaas van die oorspronklike dokumente (of die onwilligheid van die verkoper om dit aan te toon), die onwilligheid om gedetailleerde inligting oor die huis te verskaf, die afwesigheid van kwitansies en kwitansies vir nutsgoed, ens.

Sulke oomblikke behoort u ten minste te waarsku. Weeg die voor- en nadele versigtig. As die verkoper twyfel, kan dit beter wees om nie die risiko te neem en te weier om hierdie huis te koop nie.

2. 'n Modderige eiendomsverhaal. Verkeerde vorige transaksies

As ons hier van 'n sekondêre mark praat, kan u op die een of ander manier 100% seker wees dat u met die eerste eienaar van die huis te doen het. Dit kan wees dat die eienaar iets wegsteek of jou mislei oor die geskiedenis van die huis wat saam met die grond verkoop word.

Daarom moet u die geskiedenis van alle eiendomseienaars wat besit wanneer en wanneer en hoe eiendomsreg oorgedra is, nagaan. Die huis kan ingevolge 'n koopkontrak aan die huidige eienaar verkoop word, en as gevolg van 'n uitruilooreenkoms, geskenk, ens. Word geërf. Al hierdie dokumente moet noukeurig nagegaan word.

As gevolg van die oudit kom kopers gereeld voor gevalle waar die regte op die eiendom wat verkoop word, geskend is. In so 'n situasie bestaan ​​die risiko dat u bots met vorige eienaars wat hierdie eiendom mag eis.

Dit is nie die moeite werd om met die geskiedenis van transaksies te grap nie. Volgens Russiese wette het die eienaarskap van vaste eiendom inderdaad 'n lang verjaringstydperk (dit wil sê dit kan hersien word as dit bewys word dat iemand se regte etlike jare gelede geskend is). Al het die laaste eienaar geen oortredings geopenbaar nie, kan die vorige eienaars dit wel kry.

Om moontlike konflik met die ou eienaars en mede-eienaars te vermy, moet u die geskiedenis van die huis van belang vir die erf in detail bestudeer. In die besonder:

  1. As daar ander eienaars van die huis is - moet u toestemming verkry vir die verkoop van die voorwerp (moet skriftelik uitgevoer word),
  2. Verkry toestemming van 'n gade vir die verkoop van vaste eiendom (en notaris),
  3. Kyk of daar enige oortredings tydens die privatisering was,
  4. Om te verstaan ​​of die verkoper bekwaam is (gee hy verslag oor sy optrede, of daar 'n sertifikaat van die apteek is, die teenwoordigheid van geestesversteurings, die afwesigheid van dwang deur hierdie partye deur derde partye),
  5. Ondersoek die egtheid van dokumente (slegs oorspronklikes en in geen geval kopieë nie).

3. Die verskil tussen die werklike prys en die waarde wat in die kontrak gespesifiseer word

By vaste eiendomstransaksies dui die koop- en verkoopooreenkomste dikwels nie die volle waarde van die huis aan nie, maar slegs 'n deel daarvan. In die eerste plek stel verkopers hierin belang, want met so 'n skema kan u minder belasting betaal. As die koper nie daarmee saamstem nie, is sommige van hulle selfs bereid om ekstra toegewings en afslag te maak.

Die versoeking om ekstra afslag op u aankoop te kry, is groot. U moet egter al die risiko's van so 'n besluit verstaan. Hou in gedagte dat die koopkontrak die belangrikste dokument is wat nie net bewys wat u koop nie, maar ook vir HOEVEEL u koop. As daar iets gebeur (byvoorbeeld, die verkoper is 'n bedrogspul of die eiendom blyk te wees van onvoldoende gehalte), sal u nie meer in die hof kan terugkeer as wat in die kontrak aangedui is nie.

Daarom word aanbeveel dat u hierdie punte vooraf met die verkoper bespreek en alle ooreenkomste rakende die koste en betalingprosedure vergelyk met wat in die kontrak staan.

4. Aankoop van 'n huis in aanbou deur middel van 'n koopkontrak

Die mark vir nuwe geboue is gewoonlik wydverspreid vir swendelaars. Die staat sukkel al vir baie jare met bedrieglike skemas, gewetenlose ontwikkelaars, en probeer om gevalle van onafgehandelde konstruksie tot die minimum te beperk.

As die ontwikkelaar u aanbied om 'n huisaankoop te doen op die stadium van die uitgrawing of die konstruksiefase sonder 'n DDU-ooreenkoms wat volgens FZ-214 opgestel is en onderworpe is aan 'n verpligte toestand. registrasie - u stel u 'n groot risiko. Die feit is dat 'n gewone koopkontrak u op geen manier beskerm teen swendelaars as hulle u eiendom aan iemand anders wil verkoop nie.

Ons praat van die sogenaamde dubbelverkoping (alhoewel die huis aan beide die derde en die vierde kopers verkoop kan word en soveel keer as wat nodig is totdat die waarheid opkom). Dit is omdat dit onmoontlik is om die hoeveelheid vaste eiendom wat ingevolge voorlopige kontrakte verkoop is, te bereken.

En die ergste is dat hierdie bouprojekte deur konstruksiemaatskappye uitgevoer word wat nie die reg het om transaksies te doen vir die verkoop van hierdie eiendom nie.

Groete van die skrywer en stigter van die webwerf

Ek is bly om u te verwelkom op my webwerf met kopiereg, 'Eiendomstransaksies in Rusland'.

My naam is Slobodchikova Olga Dmitrievna. Ek is sedert 2006 betrokke by die instandhouding van ingewikkelde en baie ingewikkelde eiendomstransaksies en deel graag my ervaring en kennis met u.
Ek het toesig gehou oor meer as 1000 transaksies, waarvan 250 met die kliënt deurgegaan het tot die registrasie van die regterhand “hand aan hand”.
Nie een van my transaksies is betwis nie.

In slegs een transaksie het my kliënt die deposito verloor, slegs omdat hy self die aankoop langer uitgestel het weens gesinsomstandighede. Maar natuurlik is ek gewaarsku oor die onherroeplikheid van die deposito, tot die ondertekening van die ooreenkoms en die oordrag van geld.

Hierdie webwerf bevat 335 van my artikels, waarvan u antwoorde sal kry op sleutelvrae oor vaste eiendomstransaksies en die registrasie van eiendomsreg in ooreenstemming met die jongste wette en prosedures.

Al my ontwerpaanbevelings word bevestig deur die ervaring van suksesvolle transaksies en is daarop gemik om foute en finansiële verliese te voorkom. Volg die "stap vir stap".

Die materiaal op die webwerf voldoen aan die vereistes van Federal Law-218 “On State Registration of Real Estate” soos gewysig op 05/01/2019.

Die webwerf werk sedert 2015.
Hy is al meer besoek 3 300 000 mense, wat elkeen die jongste inligting oor die korrekte uitvoering van 'n vaste eiendomstransaksie ontvang het, en byna die helfte van die besoekers het verskeie kere na die webwerf teruggekeer. Dit is 'n baie waardering vir my werk.
Dankie

Livelnternet se bywoningsinformateur is aan die onderkant van die bladsy en u kan sien hoeveel mense terselfdertyd op die webwerf is.

Die materiaal van hierdie projekte is herhaaldelik op ervaring getoets en kan u dien as 'n betroubare bron van relevante inligting, sowel as praktiese instrumente om die transaksie self te dokumenteer.

Gaan na die hoofblad van die webwerf - daar is belangrike artikels met die nuutste wysigings.

Ek wens almal 'n suksesvolle ooreenkoms toe. Kry bewese kennis en twyfel nie aan u krag nie.

Groete, skrywer.
07/22/2019 jaar

E-pos: [email protected]

6. Botsing van eienaars

Om 'n huis by verskillende eienaars te koop hou groter risiko's in.

Dikwels ontstaan ​​teenstrydighede tussen die eienaars, en een van hulle besluit om hul deel van die eiendom te verkoop. Natuurlik probeer die res van die eienaars op alle maniere om die ooreenkoms te voorkom.

Daarna trek hierdie eienaar, van hopeloosheid, tot onwettige optrede: 'n vals geskenkooreenkoms op. In hierdie geval kan ander eienaars dagvaar vir getuienis van 'n vals geskenkooreenkoms en kan hulle maklik 'n regsgeding wen. En die koper het probleme wat verband hou met die opbrengs van die bestee geld.

U moet ook uitvind hoeveel mense daar in die huis geregistreer is. Selfs voor die sluiting van die kontrak, moet die eienaar met wie u 'n transaksie aangaan, beslis uitskryf. Nadat u seker gemaak het dat dit gederegistreer is, kan u veilig voortgaan met die volgende stadiums van die transaksie.

U moet veral versigtig wees as daar kinders in die huis geregistreer is, en om die voorwerp te koop, moet u toestemming van die voogdy- en trusteesowerhede kry. Andersins sal u transaksie deur die hof ongeldig verklaar word. Die erkenning dat u nie daarvan geweet het nie, sal ook nie deur die hof aanvaar word nie.

Dit gaan alles oor verkopersbedrog. Maar soms bevind die eienaars hulself in 'n moeilike situasie. Ons gee 'n eenvoudige voorbeeld.

Moet u eiendom so gou as moontlik verkoop

Die meeste verkopers het self nie tyd om hierdie probleem aan te pak nie en vra hulp by die eerste agentskap wat hulle teëkom, wat die laagste pryse vir hul dienste sal aanbied.

Dit is 'n fatale fout, want verkopers vergeet om nie die dokumente of die reputasie van die geselekteerde agentskap na te gaan nie. As gevolg hiervan, kan die verkoop van 'n huis ten beste vertraag word, en in die ergste geval, kan ongelukkige eienaars, makelaars ook mislei, terwyl hulle 'n netjiese bedrag neem.

Hoe kan u uself beskerm teen hierdie riskante situasies?

  1. Dit is nodig om die titelpapiere van die verkoper deeglik te bestudeer, om te kontroleer: stem hierdie voorwerp ooreen met die voorgelegde dokumente, is die verkoper self bevoeg, ens.
  2. U moet soveel vrae as moontlik stel en probeer om al die belange van beide partye in die kontrak in ag te neem, en nie in stryd met hulle te wees nie,
  3. U moet vooraf die vorm van betaling met die verkoper bespreek. In hierdie geval sal dit die eiendomsagent wees wat al die besonderhede van skikkings vir vaste eiendomstransaksies ken wat u sal help,
  4. En laastens, die registrasie van die transaksie. Ook hierin kan u staatmaak op 'n makelaar, wie se pligte die korrekte uitvoering van die transaksie insluit.

By die aankoop van 'n huis ontstaan ​​daar dus baie vrae en selfs riskante situasies wat soms moeilik en selfs onmoontlik is om self op te los.

Makelaars kan u help met die meeste probleme. Konsultasie met 'n professionele makelaar sal u red van riskante situasies. Die koop van 'n eiendom is 'n ernstige taak, en die prys van 'n fout is hoog. Daarom is dit beter om haar met alle verantwoordelikheid en versigtigheid te nader.

FOUT No. 6. “WAG TOT DIE EINDE VAN DIE KONSTRUKSIE”

Nie 'n fout nie, want in die huidige situasie met ontwikkelaars, om 'n woonstel in 'n huurhuis te koop, verminder die risiko's verbonde aan hierdie aankoop aansienlik. Oormatige vrees en lang aankoopperiodes kan egter daartoe lei dat die woonstel wat u in 'n nuwe gebou wil hê, 20% meer sal kos, of selfs verkoop sal word. Daarom beveel ons aan dat u in die middel van die konstruksie koop (huisgereedheid 30-70%).

FOUT No. 7. “DOEN DIT ALLES”

Dit is moeilik om van die kuddevoel ontslae te raak, veral as dit kom by die koop van 'n woonstel in 'n nuwe gebou: as u koop, dan is alles goed hier. Dit word dikwels gebruik deur gewetenlose ontwikkelaars, wat die getal woonstelle wat in die huis verkoop word, oorskat en die voorkoms van 'n spoedvraag skep. U kan die werklike situasie met verkope nagaan deur 'n onbelangstellende party, byvoorbeeld 'n makelaar, te kontak.

Dit is ook nie ongewoon dat ontwikkelaars op groot skaal begin om 'n gebied te ontwikkel wat by kopers gewild geword het nie. Gevolglik lei dit tot die oorbevolking van die distrik en probleme met vervoerverbindings, parkering en die gemak van inwoners in die algemeen.

FOUT No. 8. “VOGGEN VOORUITSIGTE”

Daar is deesdae gereeld gevalle waar 'n gesin 'n woonstel in 'n aantreklike woonkompleks koop, maar sonder hul eie infrastruktuur, met die belofte van die ontwikkelaar dat alles in die nabye toekoms sal verskyn.

As gevolg hiervan het dit geblyk dat dit nie so maklik was om plekke in die kleuterskool te kry nie, en die kleuterskool en die skool wat deur die ontwikkelaar belowe is, het óf nie verskyn of betaal nie. Dan kom dit neer op 'n hele probleem vir die gesin - waar om die kind te sit, in watter tuin om te rangskik.

Dikwels moet dit na 'n naburige omgewing vervoer word, wat natuurlik ongemak skep. Daarom is dit nodig om die kwessie van die beskikbaarheid van sosiale infrastruktuur in die omgewing onmiddellik te ondersoek - kleuter, skole en ander dinge, wat belangrik sal wees vir u verdere woning.

FOUT No. 9. "GEE MY TABLETTE VAN GOD, JA MEER"

'N Baie algemene fout is wanneer die koper 'n woonstel van 'n groter gebied verkies, sonder om die gemak van beplanningsbesluite te verdiep. Inderdaad, 70% van die kopers wil meer meter hê, en slegs 30% weet dat nie alle meters ewe nuttig is nie.

Benewens die woonruimte, is dit nodig om aandag te gee aan hoe die sonering van die woonstelruimte georganiseer is, die ligging van die kamers in die woonstel en hul verhoudings 'n belangrike rol speel.In 'n gehalteprojek, anders as standaardprojekte, word die funksionele doel van elke meter altyd noukeurig deurdink, en word die area van die kamers rasioneel tussen die kamers versprei, in ooreenstemming met hul doel.

FOUT No. 10. “EK VERTROU MAAR EK SAL NIE GAAN NIE”

Onder ontwikkelaars is dit tans 'n algemene praktyk om 'n afsonderlike 'LLC' vir elke huis te registreer, en soms selfs vir elke draai of konstruksie-afdeling. Terselfdertyd word die woonkompleks self onder een bekende 'handelsmerk' geadverteer, maar verskillende ondernemings verskyn in die projekverklarings. Dit word gedoen om aanspreeklikheid en waarborg te voorkom. Sulke ondernemings het in die reël geen bates nie, behalwe vir die gemagtigde kapitaal ten bedrae van 10'000 roebels, en, indien nodig, ondergaan 'n bankrotskapstappe. Gevolglik sal dit onmoontlik wees om vergoeding van so 'n LLC te ontvang vir die versuim om die konstruksiedatums of tekortkominge in die woonstel na te kom.

Wees versigtig as u 'n woonstel kies: bestudeer die ontwikkelaar, die projek, die tempo van die konstruksie deeglik om foute te vermy. Hou lekker inkopies!

  • Koper Akademie

Pin
Send
Share
Send
Send